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旧房改造途径和方法有哪些
文章出处:青龙加固网责任编辑:青龙加固作者:青龙加固人气:发表时间:2014-12-25 09:29:00

所谓旧房改造。是保持原有结构不变。只进行扩建,加层或升高屋面。局部改变层高。调整平面组合,合理利用空间,挖掘有效使用面积。综合解决通风、采光、隔热等问题,达到增加房源,提高建筑标准和使用功能,改善住用条件等目的。以适应时代的发展。满足使用者的基本要求。

旧房改造既含有一般新建工程的普遍内容,而又要从原房的既有技术条件和环境条件出发。研究技术的可能性和经济的合理性,尽可能做到少拆小改,充分利用原有结构,实现新的功能标准。满足各项改善要求。因此它又含有一般新建工程不具有的特殊内容。在工程的规划、设计和组织实施过程中。除了要涉及建筑基本理论和技术外。还要解决好特殊的技术问题。如对旧房有效利用。旧地基的承载能力。原有基础、墙、柱结构的鉴定和加固补强。新旧结合的技术措施。在保存原有建筑。结构特色的条件下。达到新标准的建筑创作。损耗少。干扰小;在使用荷载作用下保证安全等等,必须因地翻宜。因房制宜地加以妥善处理。才能收到应有的效果。

对于城市旧房挖掘改造,其主要途径有改进平面组合。进行局部搭放、加层和扩建等。

A改进平面组合

现有的住房中的很大一部分,存在居住拥挤,间室布局及水卫设备不合要求,通风采光不良等问题。在现阶段,一些住房普通遍要改善的内容有:增加使用面积。以缓解居住拥挤。

由数户合用的田、卫改为分房独用。合理分隔居室,以解决人口增多。子女长大的分室问题。

改善通风、采光。以提高居住卫生条件等。大修改造设计时,在原房范围内。可以采取改进平面布局、合理分隔、增添设备。扩建可利用的空间等措施。

B局部搭放

局部搭放是指在不影响房屋结构安全,不影响市容和城市规划,不影响周围环境的情况下。在原旧房范围内,通过搭、放、升、抬,扩大住房居住和使用面积。改善居住条件。具体项目有搭放居室。升高屋面。增搭阁楼,新搭厨房等。一般可用作短期的过渡措施。

C加层、扩建

以原房为主体,在上部增建楼层,成紧贴原房进行较大面积的扩建。

宜于加层成扩建的旧房一般应具备四个条件:一是地基基础具有一定的潜力。或具备加固处理的可行性条件。二是原房主体结构良好。无明显的变形和裂缝现象。三是房屋间距较大。加层扩建后满足防火和日照、卫生最小间距的要求。四是不处于城市发展规划的拆迁范围以内。

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