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旧城区房屋增层改造加固的难点所在
文章出处:青龙加固网责任编辑:青龙加固作者:青龙加固人气:发表时间:2015-01-07 09:14:00

旧城区的已有建筑,大部分为20世纪七八十年代所建。结构形式一般为砖混或框架结构,由于当初建造时,适用标准低,按现行规范验算。往往不一定能够满足,在这些建筑上直接加层,就必然要采取一定的加固措施。

2.1直接加层的加固条件

(1)现有建筑屋面改造,保证对作为未来建筑的楼盖使用的承载力提高要求。

(2)现有建筑竖向承载体系的加固改造(承重墙、柱),保证承载力满足未来建筑要求的承重提高和房屋变形能力的提高。

(3)现有建筑地基及基础的改造加固,保证对未来建筑对地基基础要求的提高。

2.2涉及现有建筑内部结构加固的困难所在

(1)现有房屋建筑的所有权一般为个人所有。或一撞建筑为多人共有的共同产权,涉及其结构条件的改变,用户的思想很难统一,投资方一般很难做通此项工作。

(2)现有房屋内部一般均有装修,其装修未满使用周期,拆除恢复不利于资源节约。其费用也较为可观。

(3)现有房屋内部对结构加固补强,施工周期长,必然要腾空施工,人们的日常生活就要打乱。数目较大的过渡房屋难以寻觅,即使能够找到房屋过渡,其过渡费用也是很大的。

(4)现有房屋内部加固施工,必然影响原有管线,其恢复费用也不在少数。

(5)现有房屋一旦改造加固,其结构整体必须满足现行规范要求,检测、鉴定及加固费用也是一笔必须开支的款项。

鉴于上述原因,一般投资商不愿涉足这些旧城区的房屋加层改造,但如能找到避免或尽量避免上述问题出现的方法,其市场前景将十分广阔。

 

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